据新华社报道，近日，来自重庆两会的消息称，重庆将对高档商品房征收房产税。除了对别墅和部分高档大型商品房征税外，还会对个人拥有的多套商品房征收房产税。目前，物业税的相关方案正在进一步完善，预计将于今年第一季度征收。

房产税用于公租房建设

按照重庆开征房产税的初衷，开征房产税的主要目的是节约土地资源，限制高档住宅数量，遏制房地产泡沫。通过开征房产税，高端住宅的价格和消费将得到抑制。征收的房产税收入主要用于公共租赁住房的建设和维护。

重庆房产税改革主要针对高档商品房，打击炒房，既有存量也有增量。房产税主要对城市中的别墅和大型商品房征收，属于高档商品房级别。

其中，高端商品房主要包括别墅和高端大型商品房，别墅无论面积和价格都会征收房产税；高档大型商品房的评估值达到一定价格才会征收房产税，可能是去年重庆主城区商品房平均售价的2-2.5倍。同时，为了打击房地产投机，遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的几套商品房征收房产税。

高端住宅交易增税

据知情人士预测，纳入房产税的商品房建筑面积可能在144平方米以上，多套房建筑面积累计，超过200平方米可能征收房产税。此外，房产税税率可能为当年房地产市场价格的5%至1.5%。

此前，重庆市政府对高档商品房交易增税。在开发方面，重庆已明确提出禁止别墅用地供应，逐步减少开发上市量。这项政策强调，高档住房的土地增值税预征收率应提高到2%，建议高档住房的销售按6%征收土地增值税。在消费方面，购买144平米以上的房屋将征收3%的契税，这将增加购买高档房屋的成本。

工作黄:政府不应该两头收税

昨日，重庆市市长黄在接受中央电视台采访时表示，房产税作为一种控股环节的税收，可以抑制高端住宅的房地产投机。

黄在接受采访时表示，房产税将抑制高端房价的上涨，如果在交易过程中征税过高，就会抬高房价而被转嫁出去。然而，对持有链接征税将对买家构成威慑。

黄明确表示反对政府两头收钱。他认为，如果政府不收土地出让金，就应该对所有房屋征收房产税；但是政府收了土地出让金之后再收房产税就太过分了。

但对于高档住房，黄认为，这类房产特别占用资源，房产税可以起到威慑作用。因为房地产的高价来自于两端。一是政府卖地价格高；第二，高端的房子在卖高价，而旁边的中低端的房子在随风而涨。所以控制两端就好。

分析房产税征收和存款的三大问题

有金融专家在接受记者采访时表示，开征房产税是一项系统工程，还有很多问题需要解决。

首先是征收对象。从重庆的房产税征收方案来看，大方向是对高档商品房征税。什么样的房子可以算高档商品房，别墅或者花园洋房？如果以面积来衡量，假设200多平米是高档住宅，过去重庆主城区建成的200多平米的商品房很多，是否都纳入征税范围？

第三，房地产价值的评估。财产税的计税依据和税率在保证公平的基础上，面临着如何确定的问题。从重庆的角度来看，不同地点的房地产价值差异很大。有的房子以前是在郊区，现在随着城市的扩张，就在城市里，价值提升了。如何动态评估房子的价值将是一个巨大的工程。另一方面，如果只是笼统地确定房地产的基本价格，很容易因为不公平而招致反对